Инвестиции от застройщика «Мой Дом»

До 160 000 ₽ в месяц.
Ваши деньги работают — вы нет

Апарт-отель в Горном Алтае. Гостиничный оператор берёт на себя всё — гостей, уборку, бронирование. Вы просто получаете деньги на счёт. Без арендаторов и звонков. Первый взнос от 4,7 млн, рассрочка 0% до 2028.

5 мин от аэропорта

Отделка + мебель в стоимости

Оператор берёт управление с 2028

Узнать свой доход за 2 минуты4 вопроса — персональный расчёт под ваш бюджет

Закон о дольщикахДеньги на защищённом счёте

Золотая каскаПремия 2024, 2025

Управляет отелемUTROM, 15+ лет опыта

Показатели проекта

250 апартаментов в комплексе

30% рост цен в год на Алтае

0% рассрочка от застройщика до 2028

7 лет срок полной окупаемости

250апартаментов

30%рост/год

0%рассрочка до 2028

7 летокупаемость

Ответьте на 4 вопроса — получите персональную подборку

Подберём лоты и программы под ваши цели и бюджет

30 000 м²

Сдано

78%

Загрузка оператора

714%

Рост цен за 10 лет

Какая у вас цель?

Подберем оптимальную программу

Пассивный доход

Ежемесячные выплаты

Рост капитала

Купить дешевле — продать дороже

Диверсификация

Физический актив в портфель

Пока изучаю

Хочу разобраться

Размер первого взноса?

Подберем лот под бюджет

4–6 млн

Студия 24,6 м²

6–10 млн

Студия 31,5 м²

10+ млн

2-комнатная или 2 лота

Не определился

Покажите варианты

На какой срок инвестиция?

Влияет на выбор стратегии

2–3 года

Перепродажа

5–7 лет

Окупаемость

10+ лет

Долгосрочный доход

Пока не решил

Все варианты

Инвестиционный опыт?

Подготовим материалы нужного уровня

Первая инвестиция

Раньше не инвестировал

Есть опыт

Владею недвижимостью

Профессионал

Портфель объектов

Другие активы

Акции, фонды, крипто

Куда отправить подборку?

Выберите мессенджер — отправим PDF за 5 минут

PDF

КАРЛУУ

Персональная подборка

MAX

Застройщик

«Мой Дом» — 9 лет на рынке Алтая

Прежде чем вложить деньги — проверьте, кто строит

9 лет на рынке,
с 2016 года

6 объектов сдано
в эксплуатацию

230 обманутых дольщиков
спасли в 2025

5 объектов в стройке
одновременно

Почему это важно для вас

В декабре 2025 «Мой Дом» достроил ЖК Полярная Звезда — 19-этажный дом, брошенный другим застройщиком с 2018 года. 230 дольщиков получили квартиры. Это не слова — это репутация.

moydom.su — сайт застройщика Проверить на ДОМ.РФ

🏆

Золотая каска 2024 Лучшая стройплощадка года — Союз строителей Алтайского края. Награда за качество и культуру производства.

🥇

Престиж-Алтай 2025 Карлуу признан лучшим инвестиционным проектом Алтая. Награда вручена 4 декабря 2025 года.

🏗️

Стройка уже идёт — это не бумага Фундаментная плита А2/А3 залита. Армирование вертикальных конструкций А1/А2 ведётся. Онлайн-камеры на объекте доступны 24/7.

🏦

Деньги защищены эскроу + 214-ФЗ Средства хранятся на спецсчёте в банке. Застройщик не получает их до сдачи объекта. Контроль через платформу ДОМ.РФ.

📋

Задержка > 6 месяцев — 100% возврат Прописано в договоре. Если сдача задержится более чем на 6 месяцев — полный возврат средств гарантирован.

Объективное сравнение

Карлуу vs альтернативные инвестиции

Сравните и примите взвешенное решение

Критерий	Карлуу	Вклад	Квартира МСК	Фондовый рынок
Доходность	до 17-18%	~20%	4-6%	0-25% (волат.)
Рост актива	+30%/год	Нет	5-8%	Непредсказ.
Пассивность	100% пассивный	Да	Арендаторы	Дивиденды
Юр. защита	Закон о дольщиках* + страховка 10 млн**	Страховка 1,4 млн**	Собственность	Риски брокера
Порог входа	от 4,7 млн (40%)	от 1 000 ₽	от 10 млн	от 10 000 ₽
Окупаемость	6,8-12 лет	Нет актива	20+ лет	Непредсказ.

* 214-ФЗ — федеральный закон, который защищает покупателей строящегося жилья. Ваши деньги хранятся на специальном эскроу-счёте в банке — застройщик не может их потратить, пока не сдаст дом. Если что-то пойдёт не так — банк вернёт деньги.

** АСВ — Агентство по страхованию вкладов. Государство страхует деньги на эскроу-счёте до 10 млн ₽ (для обычного вклада — только до 1,4 млн). То есть ваш взнос застрахован в 7 раз надёжнее, чем деньги на вкладе.

ДДУ — договор долевого участия. Официальный документ, который регистрируется в Росреестре. Это не «договор на салфетке» — ваше право на апартамент зафиксировано государством.

Программы дохода

Выберите стратегию инвестирования

Для осторожных и для тех, кто хочет максимум

«Старт»

Фиксированный доход — предсказуемость

80 000 ₽/мес

При вложении от 11,8 млн ₽ (первый взнос от 4,7 млн)

Фиксированные выплаты каждый месяц
Не зависит от загрузки — платят в любом случае
Договор на 2 года, можно продлить
Окупаемость: 12 лет (гарантированная)

Популярный

«Партнёрство»

Плавающий доход — максимальная прибыль

до 160 000 ₽/мес

При вложении от 11,8 млн ₽ и загрузке 80% | Растёт каждый год

80% выручки — вам, 20% — оператору
Чем больше гостей — тем больше ваш доход
Договор на 1 год, можно продлить
Окупаемость: 6,8 лет
Прогноз к 2037: до 2,8 млн ₽/год

Подобрать помещение

Посчитайте свою доходность

Выберите тип и площадь — покажем стоимость, доход и рост актива

Тип помещения

Площадь

24 м²

20 м²100 м²

11,8 млн

Стоимость

80 000 ₽

Доход/мес

2,4 млн

Рост цены/год

Горизонт инвестирования

При продаже через 1 год

14,2 млн

Стоимость
актива

0,9 млн

Доход
за период

+3,3 млн

Итого
выгода

Чистая прибыль на вложенный капитал

+28%

Расчёт ориентировочный · Более точные цифры пришлёт брокер с учётом рассрочки и корпуса

Процесс

От первого звонка до дохода

Бронь и договор

30 минут онлайн. Официальный ДДУ, Росреестр, эскроу. Рассрочка 0% от 40%

Строительство

Фото и видео каждый месяц. Онлайн-камера. Контроль через ДОМ.РФ. Сдача — II кв. 2028

Доход на счёт

Оператор UTROM принимает управление. Первая выплата — в месяц сдачи. Отчёт онлайн

Защита

5 уровней защиты капитала

📜

Деньги на защищённом счёте

Застройщик не получит ваши деньги, пока не сдаст дом. Так работает закон о дольщиках (214-ФЗ)

💳

Страховка до 10 млн ₽

Государство страхует ваш взнос. Это в 7 раз больше, чем страховка обычного вклада

↺

100% возврат денег

Если сдача задержится больше чем на 6 месяцев — вернут всё до копейки

📊

Международный аудитор

PwC проверяет отчётность каждый месяц. Это одна из 4 крупнейших аудиторских компаний мира

🔒

Выкуп через 3 года

Не хотите держать дальше? Застройщик выкупит обратно по рыночной цене

🏢

Оператор с загрузкой 78%

UTROM управляет отелями 15+ лет. Реальная загрузка — 78% при плане 65%. Проверено

Строит: «Мой Дом» (9 лет на рынке, 6 сданных объектов) · Управляет: UTROM (15+ лет, 10+ апарт-отелей) · Аудит: PwC

FAQ

Вопросы и ответы

Апартаменты — это не квартира? В чём разница? +

Апартаменты — коммерческая недвижимость (без прописки). Для инвестора это плюс: нет ограничений на посуточную сдачу в аренду. Ваш апартамент работает как номер отеля 4* — гостиничный оператор сам заселяет гостей, убирает, обслуживает

Минимальный взнос? +

40% от стоимости. Для лота 24,6 м² = 4 725 200 руб. Рассрочка 0% до декабря 2027

Когда начну получать доход? +

Сдача II кв. 2028. Первые выплаты в первый месяц работы

Могу ли сам отдыхать? +

Да. Определённое количество дней в году вы можете жить в своём апартаменте — это прописано в договоре с оператором

Что если рядом построят конкурентов? +

К 2030 — дефицит 1 400 номеров. Новые объекты увеличат привлекательность кластера

Как устроена отчётность? +

Личный кабинет онлайн — в любой момент видите загрузку, доходы, расходы. Каждый месяц приходит подробный отчёт. Раз в год проверяет международный аудитор PwC

Захочу продать раньше срока? +

Два выхода: застройщик выкупит обратно по рыночной цене через 3 года. Или продайте самостоятельно — к 2030 году апартамент за 11,8 млн будет стоить 33,7 млн (+185%)

А вдруг туристов станет меньше? +

Карлуу — не курортный отель, а транспортный хаб у аэропорта. Зимой: корпоративы, конференции, транзитные гости. Загрузка в январе — 42%. Программа «Старт»: фиксированные 80 000 ₽/мес вне зависимости от заполняемости

До 160 000 ₽ в месяц.
Ваши деньги работают — вы нет